Cet article explique ce qu’il faut déclarer pour les revenus et opérations réalisés en 2026. Dans la plupart des cas, ces montants apparaîtront sur la déclaration que vous déposerez au printemps 2027 — pas sur celle de ce printemps, qui concerne vos revenus de 2025.
On refait le point chaque année, parce que les règles et les taux bougent régulièrement.
La réponse en 30 secondes
Dans la plupart des placements, ce n’est pas la somme que vous avez versée qui est imposée, mais les revenus ou les gains qu’elle produit : intérêts, dividendes, plus-values. Il existe cependant quelques exceptions où une déclaration est obligatoire même sans gain — notamment si vous détenez un compte chez un établissement situé à l’étranger, ou si vous louez un bien meublé.
Tableau récapitulatif
| Placement | Ce qui déclenche une déclaration | Document reçu | Où le déclarer |
|---|---|---|---|
| PEA | Un retrait | Attestation de l’établissement | Déclaration des gains si besoin |
| Compte-titres / ETF (courtier français) | Dividende ou vente | IFU | 2042, parfois 2074 |
| Compte-titres / ETF (courtier étranger) | Dividende, vente, ou simple détention du compte | Relevé du courtier | 2042/2047, parfois 2074, + 3916 |
| Assurance-vie | Un rachat | IFU | 2042 |
| Crowdfunding immobilier | Intérêts perçus ou perte définitive | IFU / relevé fiscal | 2042, selon la nature du produit |
| LMNP micro-BIC | Loyers encaissés | Votre comptabilité de recettes | 2042-C-PRO |
| LMNP au réel | Résultat fiscal calculé | Liasse comptable | 2031 + annexes, puis 2042-C-PRO |
Le principe de départ
Dans la plupart des placements, ce n’est pas la somme versée qui est imposée, mais les revenus ou les gains qu’elle produit : intérêts, dividendes et plus-values.
Il existe cependant quelques obligations déclaratives même en l’absence de gain, notamment lorsque vous détenez un compte auprès d’un établissement situé à l’étranger, ou lorsque vous exercez une activité de location meublée.
PEA
Avant cinq ans, les gains compris dans un retrait sont imposables, et le retrait entraîne en général la clôture du PEA — sauf exceptions (licenciement, invalidité, retraite anticipée, création ou reprise d’entreprise).
Après cinq ans, les gains sont exonérés d’impôt sur le revenu mais restent soumis aux prélèvements sociaux. Un retrait partiel n’entraîne plus la clôture du plan, et vous pouvez continuer à verser.
Tant qu’aucun retrait n’est effectué, les opérations réalisées à l’intérieur du PEA ne sont pas à déclarer chaque année.
Compte-titres et ETF
Les plus-values ne sont déclarées que lors d’une vente. Les moins-values peuvent être imputées sur des plus-values de même nature et reportées pendant dix ans.
Votre banque ou votre courtier vous transmet généralement un IFU (imprimé fiscal unique). Les montants sont parfois préremplis dans votre déclaration, mais vérifiez-les toujours.
Si vous optez pour le barème progressif plutôt que la flat tax, sachez que ce choix est global : il s’applique à l’ensemble de vos revenus de capitaux mobiliers, pas seulement à ce compte-titres.
Courtier étranger : attention à la déclaration du compte
Si votre courtier est établi hors de France, l’absence d’IFU français peut vous obliger à calculer et reporter vous-même certains revenus. Le compte doit aussi être déclaré chaque année avec le formulaire 3916/3916-bis, même si vous n’avez réalisé aucun gain. Vérifiez l’entité juridique avec laquelle vous avez signé : le nom commercial de l’application ne suffit pas toujours à savoir où le compte est réellement tenu.
Assurance-vie
Tant que vous ne réalisez aucun rachat, les gains accumulés dans votre assurance-vie ne sont pas imposés à l’impôt sur le revenu. Lors d’un retrait, seule la part correspondant aux gains est fiscalisée — pas l’intégralité de la somme retirée.
Après huit ans, vous bénéficiez d’un abattement annuel de 4 600 € sur les gains retirés (9 200 € pour un couple soumis à imposition commune). Le taux d’imposition applicable au-delà de cet abattement dépend de la date et du montant de vos versements.
Crowdfunding immobilier
En cas de perte définitive sur un projet, une imputation fiscale est parfois possible — mais les règles diffèrent selon la nature juridique du produit (article 125-00 A du CGI) :
- Prêts participatifs / minibons : la perte est imputable sur des intérêts de même nature, dans la limite de 8 000 €/an, avec un report possible sur 5 ans.
- Obligations (le format le plus courant du crowdfunding immobilier) : la perte n’est imputable que sur les intérêts de la même obligation, la même année, sans possibilité de report.
Vérifiez toujours l’IFU et le justificatif fiscal fournis par la plateforme avant de déduire quoi que ce soit — ne présumez jamais que la perte sera automatiquement compensée.
Pour aller plus loin sur les risques réels de cette classe d’actifs, voir l’article Crowdfunding immobilier : quels risques réels en 2026 ?
LMNP
Concrètement, voici les démarches à connaître selon le régime :
- Déclaration de début d’activité et obtention d’un numéro SIRET, quel que soit le régime choisi.
- Micro-BIC : les loyers encaissés se déclarent sur le formulaire 2042-C-PRO.
- Régime réel : une liasse fiscale complète (formulaire 2031 et ses annexes), puis un report sur la 2042-C-PRO.
- CFE (cotisation foncière des entreprises) : elle peut être due même lorsque l’impôt sur le revenu généré par l’activité est faible ou nul.
- La fiscalité diffère aussi selon qu’il s’agit d’une location longue durée, d’un meublé de tourisme classé ou non classé.
Au régime réel, les charges et l’amortissement peuvent fortement réduire le bénéfice imposable — parfois jusqu’à zéro. Ce régime demande une comptabilité complète et peut avoir des conséquences fiscales lors de la revente du bien. Une simulation globale reste préférable avant d’opter pour le réel.
Checklist avant de valider votre déclaration
- Ai-je perçu des dividendes ou des intérêts ?
- Ai-je vendu un placement avec une plus-value ou une moins-value ?
- Ai-je effectué un retrait sur un PEA ou un rachat sur une assurance-vie ?
- Ai-je un compte ouvert chez un établissement situé à l’étranger ?
- Ai-je encaissé des loyers meublés ?
- Les montants préremplis correspondent-ils à mes IFU ?
- Ai-je conservé les justificatifs transmis par mes plateformes ?
Cet article est mis à jour chaque année : les taux, seuils et abattements présentés ici sont ceux en vigueur pour 2026.